🔥 Prezzo di lancio · 29€ a casa, tutto incluso

Le tue case si gestiscono da sole.

Prezzi, check-in, chiavi, fatture e risposte agli ospiti: il lavoro noioso lo fa il software. A te resta la domanda che conta — quanto sto guadagnando davvero? — e per la prima volta hai la risposta.

Crea il tuo account Guarda com'è fatto

29€ a casa al mese, tutto incluso. Nessuna carta per registrarti.

app.easybnb.it
MR
Nuova prenotazioneMarco Rossi · sui canali · 15–18 lug · Casa Trastevere
→ Da qui in poi, fa tutto il software.
🏷️
Prezzo aggiornato
fatto
🪪
Check-in inviato
fatto
🔑
Chiavi create
fatto
🧾
Fattura emessa
fatto
💬
Risposta pronta
bozza · la invii tu
Tu approvi. Il resto va da sé.

Arriva una prenotazione e il resto va da sé: prezzo, check-in, chiavi e fattura in automatico. La risposta all’ospite te la prepariamo — la invii tu.

Tutto incluso, o niente

Otto cose che nessuno vuole fare a mano

Non te le raccontiamo. Guarda cosa succede da solo mentre tu fai altro.

Fatturazione elettronica

La fattura si fa da sola

Finito il soggiorno, la fattura parte all'Agenzia delle Entrate senza che tu apra niente. Tu la ritrovi già emessa.

Casa Trastevere · Matrimoniale
LB
Check-out · Laura Bianchi
19 luglio, 10:00 · 4 notti
↓
IT01234567890_00128
TD01 · imponibile €512,00 · IVA 10%
Bozza
nessun clic da parte tua
Contabilità

Sai quanto guadagni davvero

Entrate meno uscite, casa per casa, con l'IVA già messa da parte. L'utile netto vero, non il fatturato che ti illude.

Utile netto · 1 gen — 15 lug
€0
margine 46% · incassi già sul conto
Entrate€0
Uscite€0
IVA da versare€0
Revenue manager

I prezzi si muovono da soli

Il motore guarda l'anno scorso, il mercato e quanto stai riempiendo, e alza o abbassa. Tu decidi solo quanto essere aggressivo.

Prossimi 30 giorni · Casa Trastevere
+€312 in 30 giorni, senza toccare niente
Serrature smart

Le chiavi non esistono più

Integrazione nativa con Nuki: a ogni ospite un codice nuovo, che funziona dal suo check-in al suo check-out. Poi muore da solo.

Ospite · Laura Bianchi
15 lug 15:00 → 19 lug 10:00
Attivo
Self check-in de visu

Check-in a norma, senza di te

L'ospite fotografa il documento e si fa un selfie. Il software confronta il volto e registra tutto. Tu non ti alzi dal divano.

Verifica de visu
↔
Volto verificato
registrato in Alloggiati Web
Chat WhatsApp e OTA

Le risposte sono già scritte

L'AI legge la domanda, conosce la casa e la prenotazione, e ti prepara la risposta pronta. Tu leggi e mandi.

Thomas Müller
“What time can we check in? Is there a door code?”
⚡ Bozza AI
InviaModifica✕ Ignora
Gestione personale

Le pulizie si contano da sole

Chi pulisce timbra dal telefono. Ore, paga e ricevuta escono già fatte, e non litighi più su quante ore erano.

Giulia R. · Casa Trastevere
00:00:00
timbrata alle 09:12 · a 12 m dalla casa
3,5 h€31,50Ricevuta pronta
Property manager

Gestisci anche le case degli altri

Se un giorno gestisci per conto terzi: contratti col proprietario e rendiconto automatico, già dentro. Senza cambiare software.

Rendiconto luglio · Villa Aurelia
Al proprietario€2.140
A te€680
Contratto di gestione
firmato dal proprietario · 12 lug
A. Rossi

Non l'abbiamo scritto per venderlo. L'abbiamo scritto perché ci serviva.

Easybnb gestisce case in affitto breve tutti i giorni, da anni. Questo software è quello che usiamo noi: ogni funzione esiste perché una sera ci ha fatto perdere tempo, non perché stava bene in una lista. Quando lo apri, apri lo stesso pannello che apriamo noi.

8funzioni, tutte incluse
29€a casa, al mese
oggigià disponibile
0€per registrarti: paghi a case attivate
Prezzo

Ventinove euro. A casa. Al mese.

È il prezzo di lancio: 29€ per festeggiare la partenza. Nessun piano da confrontare, nessuna funzione dietro un paywall, nessuna sorpresa a fine anno.

🔥 Prezzo di lancio
€29
per casa, al mese · IVA esclusa
🔒 Il prezzo di quando ti iscrivi resta tuo.
  • Tutte e otto le funzioni, da subito
  • Case illimitate, ospiti illimitati
  • Fatture elettroniche incluse, senza costo a documento
  • Nessun vincolo: smetti quando vuoi
Crea il tuo account

Nessuna carta per registrarti: paghi solo per le case che attivi.

Come si parte

Un pomeriggio, non un trasloco

I passi sono in ordine perché è l'ordine giusto: ognuno ha bisogno di quello prima.

Colleghi i canali

Booking, Airbnb e gli altri entrano da soli con le prenotazioni già dentro. Non riscrivi niente a mano.

~30 minuti

Descrivi le case

Indirizzo, camere, wi-fi, regole, serratura. È l'unica parte in cui scrivi davvero: dopo il software se le ricorda per sempre.

~2 ore

Accendi gli automatismi

Prezzi, fatture, codici, risposte. Uno alla volta, quando ti fidi. Nessuno si accende alle tue spalle.

quando vuoi tu
L'assistenza

Non ti lasciamo solo con il software

Appena ti registri ti contattiamo per fissare gli appuntamenti. Mettiamo a punto tutto insieme, in video call, e restiamo accanto anche dopo — per un prodotto perfetto, tenuto d'occhio nel tempo.

1 Ti registri
→
2 Ti contattiamo
→
3 Fissiamo le video call
Il primo mese
4 video call

Una a settimana, insieme, per mettere a punto ogni configurazione: canali, case, prezzi, check-in e fatture. A fine mese tutto gira come deve.

Da lì in poi
1 al mese

Un controllo ogni mese per tenere tutto monitorato nel tempo, sistemare quello che serve e non perdere colpi.

Sempre con una persona vera, in video call.

Domande

Quelle che ci fanno davvero

L'AI risponde da sola agli ospiti mentre dormo?

No, e non è una svista. L'AI ti scrive la risposta e te la mette lì pronta, ma parte solo quando la mandi tu. Un software che parla ai tuoi ospiti senza che tu lo sappia è un rischio, non una comodità — la maggior parte delle volte leggi e clicca Invia, in tre secondi.

Devo lasciare Booking e Airbnb?

No. Continuano a portarti ospiti come sempre: il software si mette in mezzo e li tiene allineati. Se poi vuoi anche prenotazioni dirette senza commissioni, c'è il motore di prenotazione, ma è una scelta tua, non una condizione.

Il mio commercialista che fine fa?

Resta dov'è, ma smette di rincorrerti. Le fatture partono da sole e la contabilità è già in ordine: lui trova i numeri fatti invece di chiederteli a gennaio.

Serve la serratura smart?

No. Con Nuki l'ospite ha un codice nuovo che vive solo per il suo soggiorno, ed è la cosa più comoda che ci sia. Ma se hai una porta normale il software funziona lo stesso: cambia solo che le chiavi le consegni tu.

Ho una casa sola. Non è troppo per me?

Dipende da quanto ci stai dietro. Se una casa ti mangia le domeniche, il conto lo fai in fretta: 29€ al mese contro le ore che ci lasci. Se invece la affitti tre settimane l'anno, ti diciamo onestamente di no.

E se voglio che se ne occupi qualcun altro?

Allora non ti serve un software, ti serve noi. Easybnb gestisce case per conto dei proprietari, e ci prendiamo una percentuale sull'utile — non sul fatturato. Se i conti non tornano te lo diciamo prima.

🔥 Prezzo di lancio

29€ a casa al mese. Tutto incluso, da subito.

Crei l'account, colleghi le tue case e il software inizia a lavorare. Niente demo su appuntamento, niente preventivi: ti registri e lo usi. Iscriviti ora e blocchi i 29€.

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Nessuna carta per registrarti. Informativa privacy.

Consulenza · la prima chiamata è gratis

Vuoi affittare la tua casa e non sai da dove partire?

Normale: il 90% di chi ci scrive è fermo sulla burocrazia — che struttura aprire, CIN, SCIA, Alloggiati, tasse. Ti diciamo noi cosa ti serve e in che ordine. Rispondi a tre cose e vedi da dove cominci tu.

Dimmi la tua situazione

tre tap, nessun dato · zero impegno
1 A che punto sei?
2 Dove si trova la casa?
3 Chi la gestisce?
Ecco da dove parti tu

Il percorso, in ordine

Da una casa vuota a una casa che rende — cinque passi

Nessuno ti dice l'ordine giusto, ed è lì che ci si perde. Eccolo. Ogni passo lo capisci qui e, se vuoi, ce ne occupiamo noi.

1
Sei qui
Prima di tutto: mi conviene?

Facciamo due conti veri sulla tua casa e ti diciamo onestamente se ha senso, quanto tempo ti porta via al mese e se te la cavi da solo o è meglio darla in gestione. Senza vendertela per forza.

Tradizionale o gestione?Ce la faccio da solo?Quanto tempo mi serve?Quanto rende?
Fatti due conti sulla tua casa →
2
Sei qui
Aprire: che struttura apro?

Il passo che spaventa di più — e da cui si parte davvero, non dalle foto. Scegliamo la forma giusta per come usi la casa (cambiano regole e tasse), vediamo se ti serve la SCIA e cosa chiede esattamente il tuo Comune.

Casa vacanze, B&B, locazione o affittacamere?Mi serve la SCIA?Requisiti del ComuneCosa serve come minimoLe norme di legge
Ti spieghiamo tutto — e se vuoi lo presentiamo noi.
3
Sei qui
I codici: come mi registro?

Ti guidiamo a ottenere CIN e CIR sul portale giusto — senza il CIN non puoi nemmeno pubblicare l'annuncio — e a richiedere le credenziali Alloggiati Web alla Questura, quelle che ti servono per comunicare gli ospiti.

Come richiedo il CIN e il CIRCredenziali Alloggiati Web
Passo per passo, o le richiediamo noi per te.
4
Sei qui
Andare online: come pubblico e vendo?

Creiamo l'annuncio su Booking e Airbnb e lo rendiamo efficiente sul serio: le foto e il titolo che fanno cliccare, e prezzi che si muovono con la stagione invece di restare fissi tutto l'anno — è lì che la maggior parte lascia soldi sul tavolo.

Pubblicare su Booking e AirbnbAnnuncio efficiente al massimoFoto e prezzi giusti
In 3-4 ore sei online, se hai le foto.
5
Sei qui
Gestire gli ospiti: e poi, ogni volta?

Le cose che tornano a ogni prenotazione. Ti mettiamo in regola su tutto e poi te le automatizziamo, così non ci pensi più: la comunicazione degli ospiti alla Questura entro 24h, le statistiche ISTAT, la tassa di soggiorno e il check-in — anche self check-in col codice.

Ospiti alla Questura entro 24hRegistro ISTAT (Ross1000)Tassa di soggiorno: quanto, come, doveCheck-in e self check-in
Prima ti insegniamo, poi parte da solo.
Il modo più veloce

Non leggere tutto: fatti richiamare

  • Ti richiama una persona vera, non un centralino. È quella che poi fa la consulenza.
  • Ti diciamo cosa ti serve per il tuo caso e in che ordine — anche se parti da zero.
  • Online ovunque, di persona a Roma e dintorni. In 3-4 ore vai online.
  • Vuoi fare da solo? Il software è 29€ al mese. Vuoi che la facciamo noi? 30% sull'utile netto, mai sul fatturato.

Quanto costa la consulenza?

Te lo diciamo a voce, quando sappiamo cosa ti serve — e la prima chiamata è gratis, quindi non stai comprando niente al buio. Scrivere una cifra qui, senza sapere se hai una casa o sei alla terza, sarebbe un numero a caso.

Fatti richiamare

Nessun preventivo automatico, nessuna mail di marketing. Ti chiamiamo noi.

Usiamo questi dati solo per ricontattarti. Informativa privacy.

Ricevuto. Ti chiamiamo entro un giorno lavorativo — dal numero di una persona, non da un numero anonimo.
1. Lasci il numero2. Ti richiamiamo (gratis)3. Si lavora, sulla tua casa
Gestione completa

Prendiamo una percentuale sull'utile. Non sul tuo fatturato.

Quasi tutti i gestori prendono una fetta di quello che incassi, e la prendono anche quando tu, tolte le spese, non hai guadagnato niente. Noi guadagniamo solo quando guadagni tu. Muovi i cursori e guarda cosa cambia.

Fatti due conti

Quanto rende davvero la tua casa?

Scrivi l'indirizzo: calcoliamo noi prezzo e occupazione della zona, e facciamo i conti veri — spese, cedolare, e quello che ti resta in tasca.

Dov'è la casa?
📍
Stima della zona
Calcolato da noi
Prezzo medio a notte
€110
Calcolato da noi
Occupazione media annua
55%

ⓘ Stima della zona basata su prezzi e occupazione reali. Il numero definitivo te lo confermiamo dopo aver visto la casa.

Quante unità affitti1
Metri quadri70 m²
Spese mensili totale — /mese
Fatturato in un anno —
− Tutte le spese —
− Cedolare secca (21%) —
Il tuo guadagno nettogià al netto di spese, cedolare e del nostro compenso
—
—

Se un anno la casa rende meno, il nostro compenso scende con il tuo. Prendiamo una parte del guadagno, non del tuo incasso.

Prezzo e occupazione della zona li calcoliamo noi su prezzi reali. Le voci di spesa (pulizie, biancheria, utenze…) vengono dal nostro modello e si ricalcolano coi tuoi metri e unità.

Il nostro compenso

Guadagniamo solo se guadagni tu

Quasi tutti prendono una percentuale su tutto l'incasso. Noi ne prendiamo una parte solo sul guadagno vero.

Incasso della casa5.000 €
− Spese (pulizie, biancheria, tasse…)− 3.000 €
= Guadagno vero2.000 €
Tu · 1.268 €
Noi · 732 €

Il nostro 30% + IVA è calcolato sul guadagno, non sull'incasso. Gli altri prendono il 20-28% di tutto. Se un mese la casa non rende, non ci guadagniamo neanche noi.

Cosa facciamo, di preciso

Tutto. Con lo stesso software che vendiamo

Non c'è una versione speciale per noi: usiamo quello che trovi in home, al posto tuo.

Gli ospiti

Rispondiamo noi, a qualsiasi ora

Annuncio, messaggi, problemi alle 23:00. L'AI prepara, una persona controlla e manda.

Thomas Müller
“What time can we check in? Is there a door code?”
⚡ Bozza AI
InviaModifica
Le pulizie

Le fa una ditta partner, e le ore si vedono

Timbrano dal telefono, sul posto. Le ore che paghi sono quelle fatte — le vedi anche tu.

Giulia R. · la tua casa
00:00:00
timbrata alle 09:12 · a 12 m dalla casa
3,5 htracciate sul posto
Il check-in

L'ospite si registra da solo, a norma

Fotografa il documento, si fa un selfie, il volto viene confrontato in automatico. Nessuno consegna chiavi.

Verifica de visu
↔
Volto verificato
registrato in Alloggiati Web
Onestà prima di tutto

Non prendiamo tutte le case

Se la tua casa non è adatta agli affitti brevi, te lo diciamo. Non facciamo perdere tempo — a te, e neanche a noi.

Rende bene

La prendiamo

La portiamo al massimo e la gestiamo al 100%. Tu incassi, noi lavoriamo — e guadagniamo insieme o non guadagniamo.

Rende poco

Ti mandiamo altrove

Ti consigliamo il tradizionale, il transitorio o il canone concordato: paghi meno tasse e a volte guadagni pure di più. Non è una cortesia, è aritmetica.

Vuoi fare da solo

Ti diamo il software

29€ a casa al mese, lo stesso che usiamo noi. Automatizzi quasi tutto e la gestisci senza impazzire.

Il primo passo è gratis

Facciamo due conti sulla tua casa

Ci dici dove e com'è, e ti diciamo quanto può rendere davvero — e se secondo noi non conviene, te lo diciamo prima di prenderti come cliente.

Parliamone Preferisco fare da solo
Le case

Le case su cui giriamo tutto questo.

Non sono un portfolio: sono le case che gestiamo davvero, ogni giorno, con lo stesso software che ti stiamo vendendo. Prenoti qui, diretto, senza commissioni di mezzo.

Prenotazione diretta

Guardale e prenota diretto, senza commissioni di mezzo

Le nostre case vivono sul motore di prenotazione vero — lo stesso che diamo ai clienti. Prenoti la casa, non l'intermediario.

Vedi le case e prenota →
Blog

Quello che impariamo gestendo case vere.

In evidenza i pezzi che ci sono costati tempo o soldi. Sotto, l'archivio completo per argomento — fisco, gestione e guide su Roma.

Prezzi

Quanto ti costa davvero Booking

La commissione è l'unico prezzo che paghi senza vederlo. Con un calcolatore, metti i tuoi numeri e guarda quanto si tiene il canale in un anno.

28 lug · 4 min Conti

Fatturato non è guadagno

Quaranta, cinquantamila incassati. Ma quello che ti resta è un altro numero — di solito circa la metà. Con un calcolatore, guarda dove finisce ogni euro.

29 lug · 4 min Guida

Aprire un bed and breakfast: quali permessi servono

Residenza, SCIA, sicurezza, condominio: tutti i requisiti per metterti in regola, spiegati passo per passo.

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Ti risponde una persona.

Non un chatbot, non un ticket, non "abbiamo preso in carico la sua richiesta". Ti scriviamo o ti chiamiamo noi.

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Ricevuto. Ti rispondiamo entro un giorno lavorativo.

Se hai fretta

Siamo a Roma. La consulenza la facciamo anche di persona, e la prima chiamata non la paghi — quindi se il tuo dubbio si risolve in venti minuti, si è risolto e basta.

Mi mancano i dati veri: indirizzo, telefono, email, P.IVA.