Boom turistico e diminuzione dei profitti. Ma come è possibile tutto ciò? Eppure gli affitti brevi a Firenze non si fermano. Ma chi affitta casa inizia a fare i conti con margini più stretti.
Secondo uno studio di SoloAffitti, infatti, la redditività netta di un affitto breve è solo dello 0,1%-0,2% più alta rispetto a un affitto tradizionale.
Indice dei contenuti
💸 Quanto rende davvero un affitto breve oggi?
Ecco i numeri, nero su bianco:
📊 Affitto breve (netto): 2,3%
📊 Contratto 4+4: 2,2%
📊 Contratto 3+2: 2,0%
📌 Esempio pratico
👉 Casa in centro a Firenze
💰 Affitto breve: 120€/notte – 70% occupazione
📆 Totale annuo: oltre 30.000€ lordi
🧾 Rendita netta: 6.896€
💰 Affitto lungo (4+4): 900€/mese
🧾 Rendita netta: 6.787€
➡️ Differenza? Solo 109€ in più. Ma con molta più gestione!
⚠️ Cosa sta erodendo i margini degli affitti brevi a Firenze (e in tutta Italia)?
Gli affitti brevi a Firenze, come nel resto d'Italia, restano una scelta valida, ma richiedono più impegno e pianificazione. Ecco perché:
📌 Costi di gestione elevati (pulizie, utenze, manutenzione)
📌 Commissioni piattaforme (Airbnb, Booking ecc.)
📌 Normative nuove e restrittive
- Codice Identificativo Nazionale (CIN)
- Divieto di check-in da remoto
📌 Fiscalità meno vantaggiosa rispetto al passato
📉 Il mercato cambia: meno affitti brevi, più stabilità
Per la prima volta dal post-Covid, dunque, a Firenze il numero di case in affitto breve non cresce più.
Secondo un sondaggio su 1.000 proprietari, il 38,5% ha abbandonato l’affitto breve. Motivo? Guadagni sotto le aspettative.
💡 Consiglio pro
La vera domanda non è più qual è il business più profittevole ma qual è il modello che si adatta meglio al tuo stile di gestione.
👀 Vuoi meno imprevisti? Lungo periodo.
🚀 Vuoi guadagni più alti? Affitto breve ma con gestione smart e ottimizzata.
✅ L’affitto breve funziona ancora ma serve una strategia
Se hai una casa in una zona ad alta richiesta turistica, con foto professionali, automazione intelligente e una gestione attenta, l’affitto breve batte nettamente l’affitto tradizionale.
Affidati a un property manager esperto e sfrutta ogni vantaggio della locazione turistica.
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