Quanto conta davvero la posizione negli affitti brevi? Più di quanto pensi

Puoi avere l’annuncio più curato del mondo: foto professionali, descrizione impeccabile, arredi da rivista. Ma se l’appartamento si trova in una zona poco attraente… preparati a fare i conti con un calendario vuoto.

La dura verità: la posizione vale più di mille parole (e di mille foto)

Un esempio lampante? Un appartamento con vista completa sul Colosseo. Non una porzione, non una finestra affacciata su una strada laterale: il Colosseo in tutta la sua maestosità, visibile direttamente dalla finestra.

La qualità dell’annuncio? Mediocre:

• Foto sgranate, fatte con il cellulare.
• Arredamento molto semplice.
• Descrizione ok, ma niente di memorabile.

Eppure… il calendario è praticamente sempre pieno. Prezzo medio? Tra i 300 e i 450 euro a notte. Con prenotazioni fino al 2026.

Cosa succede se invertiamo lo scenario?

Prendiamo un altro appartamento:

• Stessi posti letto (5-6).
• Arredato benissimo.
• Foto professionali.
• Descrizione ottimizzata.
• Ma… in una zona appena fuori dal centro di Roma.

Risultato? 200-250 euro a notte, con fatica. Nella maggior parte dei casi anche meno.

👉 Stesso sforzo, ma metà del risultato.

Quindi… è inutile migliorare le foto o la descrizione?

Assolutamente no. Anche l’appartamento con vista Colosseo, con foto migliori e un minimo restyling, potrebbe aumentare del 30% le sue entrate. Un servizio fotografico professionale costa 600-700 euro: con quei prezzi a notte, si ripaga in pochi giorni.

La differenza è che:

• La posizione è la base.
• Il resto è un moltiplicatore.

Conclusione: non investire a caso

Se stai per acquistare o gestire un immobile per affitti brevi:

• Parti dalla posizione. Senza quella, tutto il resto vale poco.
• Poi lavora su foto, arredi, descrizioni e servizi. Ma solo dopo.

È come voler correre una gara con una macchina bellissima… ma senza motore.

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