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Checklist adempimenti affitti brevi 2026
CIN, Alloggiati Web, tassa di soggiorno, cedolare secca, fattura elettronica, ISTAT: la lista completa di cosa fare per tenere in regola un affitto breve nel 2026 — senza sorprese dal Comune o dall'Agenzia delle Entrate.
Da stampare e spuntare voce per voce. Ti arriva anche per email, con un avviso quando cambiano le regole (CIN, tassa di soggiorno, fisco). Niente spam.
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Mettere una casa in affitto breve è facile. Tenerla in regola lo è meno, perché gli adempimenti sono sparsi tra Stato, Regione e Comune, e ognuno ha la sua scadenza. Questa è la checklist essenziale per il 2026: usala come punto di partenza e verifica sempre le regole specifiche del tuo Comune, perché alcune (come la tassa di soggiorno) cambiano da città a città.
Nota: questa guida è informativa, non sostituisce il tuo commercialista per la parte fiscale personale.
Prima di pubblicare l'annuncio
- ☐ CIN (Codice Identificativo Nazionale) richiesto e ottenuto dalla Banca Dati Strutture Ricettive, ed esposto nell'annuncio e all'esterno della struttura. Come richiederlo →
- ☐ Eventuale CIR / codice regionale se la tua Regione lo prevede ancora. Differenza CIR e CIN →
- ☐ SCIA o comunicazione al Comune se eserciti in forma imprenditoriale.
- ☐ Requisiti di sicurezza minimi (rilevatori, estintore dove richiesto, dotazioni).
A ogni arrivo dell'ospite
- ☐ Comunicazione degli alloggiati alla Polizia di Stato (Alloggiati Web) entro 24 ore dall'arrivo (24 ore prima è ammesso). Come si fa →
- ☐ Tassa di soggiorno riscossa secondo le regole del tuo Comune (importo per notte, numero massimo di notti, esenzioni per minori e altri casi). Come funziona →
- ☐ Rilascio all'ospite di ricevuta della tassa di soggiorno dove previsto.
Adempimenti periodici
- ☐ Comunicazione (spesso trimestrale) della tassa di soggiorno al Comune, anche "a zero" se non hai avuto ospiti. Esempio Roma →
- ☐ Rilevazione statistica ISTAT / Ross1000 dei flussi turistici, secondo la tua Regione. Invio dati ISTAT →
- ☐ Versamento della tassa di soggiorno incassata, nei termini del Comune.
Parte fiscale
- ☐ Scelta del regime: cedolare secca (21%, o 26% dalla seconda unità in su) oppure ordinario. Calcolo cedolare →
- ☐ Valutazione partita IVA se superi le soglie o gestisci in forma imprenditoriale (oltre le 4 unità la gestione è considerata imprenditoriale). Host o imprenditore? →
- ☐ Fattura o ricevuta all'ospite quando dovuta; fattura elettronica via Sistema di Interscambio se sei in regime che la richiede.
- ☐ Conservazione della Certificazione Unica di Airbnb/Booking e riconciliazione con gli incassi. Scaricare la CU →
Come togliersi metà di questa lista dalle spalle
Molte di queste voci sono ripetitive e a scadenza fissa: sono esattamente quelle che un gestionale può fare per te. Con Easybnb la tassa di soggiorno è calcolata e incassata al check-in, l'invio ad Alloggiati Web è automatico, la fattura elettronica parte da sola verso il Sistema di Interscambio e le statistiche ISTAT/Ross1000 vengono inoltrate. Tu controlli, non rincorri.