È già tempo di pensare alla dichiarazione dei redditi. Se nel 2024 hai affittato la tua casa vacanze o un appartamento in locazione turistica su Airbnb o Booking, c’è una cosa importantissima da fare: scaricare la Certificazione Unica.
In questo articolo ti spieghiamo passo dopo passo come ottenerla da entrambe le piattaforme e perché è fondamentale portarla al tuo commercialista.
Indice dei contenuti
Perché serve la Certificazione Unica?
La Certificazione Unica è un documento ufficiale che indica le somme che le OTA (Online Travel Agencies, come Airbnb e Booking) hanno trattenuto e versato per tuo conto, in particolare la ritenuta d'acconto sulla cedolare secca.
👉 Senza questo documento, il commercialista potrebbe non sapere che quelle tasse sono già state versate. Il rischio? Pagare due volte le imposte.
Come scaricare la Certificazione Unica da Airbnb
- Accedi al tuo account da Host (non da Co-host, altrimenti non troverai i documenti fiscali).
- Clicca sulla tua immagine del profilo in alto a destra.
- Vai su Account > Tasse > Documentazione fiscale.
- Qui troverai due file: seleziona Certificazione Unica.
- Scarica il PDF e salvalo sul tuo computer: è questo il file da consegnare al commercialista.
📌 Nota importante: se sei co-host, non vedrai questa sezione. Devi accedere dal profilo dell’host principale.
Come scaricare la Certificazione Unica da Booking
- Accedi al tuo account Booking.
- Vai nella sezione Messaggi > Messaggi con Booking.
- Cerca il messaggio che dice: “Le certificazioni relative alla ritenuta per gli affitti brevi sono disponibili per il download”.
- All’interno troverai un allegato: clicca e scaricalo.
Anche questo è un PDF da consegnare al commercialista.
In sintesi: cosa devi fare
✅ Scarica il PDF da Airbnb
✅ Scarica il PDF da Booking
✅ Invia tutto al tuo commercialista
Questi documenti servono a dimostrare quanto è già stato trattenuto e versato dalle piattaforme per conto tuo. Se non li consegni, il rischio è che il commercialista applichi di nuovo la tassazione… e questo può costarti caro.
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