Impostare il soggiorno minimo su Airbnb di 2 notti [Guida Pratica]

Vediamo insieme come impostare il soggiorno minimo su Airbnb, una funzionalità essenziale per migliorare la gestione delle prenotazioni e perfezionare il calendario delle disponibilità. Con questa impostazione, infatti, puoi stabilire un numero minimo di notti per ciascuna prenotazione, influenzando positivamente l’andamento del tuo business. 

Seguendo la guida dettagliata che abbiamo preparato per te, dunque, scoprirai come farlo passo dopo passo (e quando conviene applicare tale strategia).

Perché impostare il soggiorno minimo su Airbnb? 🏡

Impostare il soggiorno minimo su Airbnb è una strategia efficace per i proprietari che desiderano ottimizzare la gestione della struttura. Permette quindi di ridurre la frequenza dei check-in e dei check-out, semplificando l’amministrazione quotidiana e migliorando i margini di guadagno. Ad esempio, se hai una casa vacanze in una località turistica, potresti voler evitare prenotazioni di una sola notte durante l’alta stagione. Ciò ti consente di riservare il tuo immobile a ospiti che preferiscono soggiorni più lunghi, assicurandoti nel contempo guadagni più consistenti.

La regola per impostare il soggiorno minimo su Airbnb, inoltre, può aiutarti a gestire meglio il tuo tempo. Ogni cambio ospite comporta pulizie, accoglienza e costi operativi che possono ridurre il margine di profitto. Limitando le prenotazioni brevi, ottimizzi sia il tuo calendario che il flusso operativo, assicurando poi un’esperienza migliore per te e per i tuoi ospiti.

Guarda il video tutorial che abbiamo realizzato per guidarti in ogni singolo passaggio.

Come impostare il soggiorno minimo su Airbnb? [Guida passo passo] 🛠️

Seguire i passaggi per impostare il soggiorno minimo su Airbnb è semplice e richiede solo pochi minuti. Ecco come fare, spiegato in maniera estremamente intuitiva.

1. Accedi alla tua dashboard: Cerca "Airbnb hosting listings" su Google, accedi con le tue credenziali ed entra dunque nel portale.
2. Trova il calendario del tuo annuncio: All’interno della dashboard seleziona l’annuncio che vuoi modificare e clicca sull’etichetta Calendario.
3. Definisci l’intervallo di date: Imposta il periodo per il quale vuoi applicare la regola. Questo cambiamento può essere limitato a una stagione specifica oppure esteso all’intero anno.
4. Crea un set di regole: Scorri fino alla voce Set di Regole e clicca su Aggiungi un set di regole.
5. Imposta la lunghezza minima del soggiorno: Apri la sezione Lunghezza del viaggio e seleziona il numero minimo di notti, ad esempio 2 pernottamenti.
6. Assegna un nome alla regola: Attribuisci un nome alla nuova impostazione, come “Minimo 2 notti Natale”, per ritrovarla facilmente.
7. Salva le modifiche: Scorri fino in fondo e clicca su Salva.

A questo punto, la regola che hai scelto di mettere per impostare il soggiorno minimo su Airbnb sarà attiva per il tuo annuncio. Ricorda di verificare sempre che la funzione sia stata correttamente applicata controllando il calendario del tuo annuncio.

Definire queste regole non solo ti aiuta a gestire meglio le prenotazioni, ma garantisce anche che gli ospiti trovino informazioni coerenti e trasparenti nel tuo annuncio.

Quando è utile impostare il soggiorno minimo su Airbnb? ⏳

Ci sono diverse situazioni in cui può essere vantaggioso impostare il soggiorno minimo su Airbnb. Vediamo alcuni esempi pratici.

• Alta stagione: Durante le vacanze estive o i periodi invernali come il Natale, una regola sul soggiorno minimo può evitare prenotazioni troppo brevi e lasciare spazio a soggiorni più lunghi e redditizi.
• Eventi locali: Se la tua proprietà si trova in una zona che ospita festival, concerti o manifestazioni, puoi impostare un soggiorno minimo durante quei periodi per sfruttare al massimo la domanda.
• Bassa stagione: Nei periodi di minore affluenza, mantenere un soggiorno minimo può ridurre i costi operativi, garantendo comunque guadagni stabili.

Applicare queste regole in modo strategico ti permette di massimizzare il valore di ogni prenotazione, senza perdere tempo in cambi frequenti che richiedono più lavoro di quanto valga la prenotazione stessa.

Come verrà visualizzato il soggiorno minimo dagli ospiti? 🔍

Quando un ospite visita il tuo annuncio, il sistema di prenotazione mostrerà chiaramente che hai deciso di impostare il soggiorno minimo su Airbnb fissandolo a 2 notti o più. Se un ospite tenta di selezionare un numero di notti inferiore, il sistema gli segnalerà che la prenotazione non può essere completata e lo inviterà a modificare le date.

La trasparenza è fondamentale per garantire una buona esperienza all’ospite, il quale non incontrerà sorprese né regole non dichiarate sulla piattaforma. Riscontrerai benefici tangibili come la riduzione delle cancellazioni last-minute e le richieste non allineate alla tua filosofia di accoglienza. L’immagine della tua attività, inoltre, sarà nettamente più professionale. 

Vantaggi a lungo termine delle regole sul soggiorno minimo 🌟

L’idea di impostare il soggiorno minimo su Airbnb non è solo una questione di comodità immediata. Ha anche un impatto positivo a lungo termine sul tuo business. Scopriamo quali sono i vantaggi più significativi. 

1. Maggiore fidelizzazione: Gli ospiti che soggiornano più a lungo tendono a vivere esperienze più piacevoli e a lasciare recensioni migliori, aumentando quindi la visibilità del tuo annuncio.
2. Ottimizzazione dei costi: Meno cambi ospite significano meno pulizie e manutenzione, riducendo sensibilmente le spese operative.
3. Branding professionale: Mostrare regole chiare e ben strutturate rafforza la tua immagine come host affidabile e professionale.

Per fare un esempio concreto, se un ospite trascorre una settimana nella tua proprietà, avrà più tempo per apprezzare i servizi e l’ambiente. Perciò è più probabile che raccomandi il tuo alloggio ad amici e familiari.

Consigli per impostare il soggiorno minimo su Airbnb in modo strategico 💡

Non tutte le proprietà e le situazioni sono uguali, quindi è importante adattare questa regola alle tue esigenze.

• Segmenta per stagionalità: Puoi impostare soggiorni minimi più lunghi nei periodi di alta stagione e più brevi nei periodi di bassa occupazione.
• Offri incentivi per soggiorni prolungati: Sconti del 10-15% per chi prenota 7 o più notti possono incentivare soggiorni più lunghi.
• Sperimenta e monitora: Usa la dashboard di Airbnb per analizzare l’impatto delle regole sul tasso di prenotazione e apporta modifiche se è necessario.

Aggiungere flessibilità alle regole, ad esempio eliminando il soggiorno minimo nei giorni infrasettimanali, può aiutarti a intercettare una clientela più ampia senza sacrificare il guadagno.Ora che sai come impostare il soggiorno minimo su Airbnb, puoi ottimizzare il tuo calendario, aumentare i tuoi guadagni e attrarre ospiti di qualità. Personalizzando queste regole in base alle tue esigenze e alle stagioni, avrai un controllo maggiore sul tuo business e potrai garantire un’esperienza migliore ai tuoi ospiti.