Dal 20 maggio 2026 gli annunci senza CIN vengono rimossi: cosa prevede il Regolamento UE 2024/1028

C'è una data che ogni host italiano dovrebbe segnare in rosso: 20 maggio 2026. Da quel giorno è pienamente operativo il Regolamento UE 2024/1028 sugli affitti brevi, e le piattaforme — Booking, Airbnb, Vrbo e le altre — hanno l'obbligo di trasmettere i dati degli annunci alle autorità e di rimuovere gli annunci senza codice di registrazione valido. In Italia quel codice è il CIN.

Cosa prevede il Regolamento UE 2024/1028

• Registrazione unica: ogni alloggio deve avere un numero di registrazione (per l'Italia il CIN) esposto nell'annuncio;
• Condivisione dei dati: le piattaforme trasmettono ogni mese alle autorità i dati di attività (notti prenotate, ospiti) degli annunci;
• Rimozione degli annunci irregolari: se l'autorità segnala un codice mancante o non valido, la piattaforma deve togliere l'annuncio dal mercato.

Tradotto: finora un annuncio senza CIN «passava» spesso inosservato. Dal 20 maggio 2026 no — il controllo non lo fa più solo il Comune con le pattuglie, lo fa il database. E un annuncio rimosso significa zero prenotazioni da un giorno all'altro, con il calendario pieno.

Le sanzioni italiane restano

Alla rimozione dell'annuncio si sommano le sanzioni nazionali già in vigore: chi affitta senza CIN rischia una multa da 800 a 8.000 €, e chi non lo espone nell'annuncio da 500 a 5.000 €. Per ogni struttura serve inoltre il rispetto dei requisiti di sicurezza (rilevatori di gas e monossido, estintori).

Checklist: sei a posto?

• Hai il CIN per ogni unità che affitti (non uno per tutte)?
• Il CIN è esposto in ogni annuncio, su ogni portale, e nel sito di prenotazione diretta?
• I dati dell'annuncio (indirizzo, proprietario) coincidono con quelli della registrazione?
• Comunichi gli ospiti ad Alloggiati Web entro 24 ore dall'arrivo?
• Hai i dispositivi di sicurezza obbligatori installati e a norma?

Se hai risposto no anche a una sola domanda, sistemala adesso: a maggio la coda di chi si registra all'ultimo sarà lunga.

Domande frequenti

Ho più annunci per lo stesso appartamento su portali diversi: quanti CIN servono? Uno solo per unità: lo stesso CIN va esposto su tutti gli annunci di quell'alloggio.

Cosa succede se il mio annuncio viene rimosso? Devi regolarizzare il codice e chiederne il reinserimento alla piattaforma: nel frattempo perdi visibilità, ranking e prenotazioni.

Easybnb mi aiuta con questi adempimenti? Sì: con la gestione completa CIN, Alloggiati Web e tassa di soggiorno li seguiamo noi; con il software hai i promemoria e l'invio automatico dei dati ospiti.