Vrbo, commissione al 12% dal 29 ottobre 2026: cosa cambia per te

Dal 29 ottobre 2026 Vrbo, il portale di Expedia, applica una commissione unica del 12% alle nuove prenotazioni. Nella stessa data entrano in vigore anche i nuovi termini per gli host, con una regola sulle prenotazioni dirette che nascono da una richiesta arrivata su Vrbo. Se affitti anche su Vrbo, rifai i conti sui prezzi e leggi i nuovi termini prima di accettare altre prenotazioni.

Una premessa. Non abbiamo trovato una pagina ufficiale di Vrbo da linkare direttamente. Quello che leggi qui viene da testate di settore. La principale è GroupAccommodation (articolo sulle modifiche Airbnb e Vrbo 2026, pubblicato a fine ottobre 2026). Quindi scriviamo «secondo» quando un dato non è confermato da Vrbo. Per i dettagli che valgono per il tuo annuncio fa fede quello che vedi nel tuo account e nell'email ricevuta da Vrbo.

Cosa cambia con la nuova commissione

Secondo GroupAccommodation, Vrbo porta gli host a una commissione unica del 12% sulle prenotazioni fatte dal 29 ottobre 2026 in poi. Al posto dei modelli diversi usati finora ci sarà quindi una percentuale fissa.

Secondo Futurestay:

• il 12% si calcola sull'importo dell'affitto più i costi extra, per esempio pulizie e animali;
• le tasse sono escluse dal calcolo;
• la commissione vale anche per chi gestisce gli annunci con un software gestionale collegato a Vrbo.

Gli esempi di Futurestay sono in dollari e partono dal mercato americano. Lì chi pagava a prenotazione aveva un 5% di commissione più un 3% di costi di pagamento. Chi era collegato tramite software pagava un 5%. Per l'Italia le condizioni di partenza potrebbero essere diverse. Prendi questi numeri come indicazione, non come il tuo caso.

Nelle prime notizie si parla anche di tariffe regionali tra il 12% e il 15%. Non siamo riusciti a confermarlo da fonti verificabili, quindi non diamo per certo che valga in Italia. Controlla la percentuale indicata nel tuo account.

Un esempio pratico

Un ospite prenota tre notti a 200 euro l'una e paga 60 euro di pulizie. In tutto fa 660 euro. Con il 12% la commissione è di 79,20 euro. La tassa di soggiorno non entra nel calcolo. È qui che ti accorgi del cambio: anche le pulizie pagano la commissione.

Cosa cambia nei termini per gli host

Secondo GroupAccommodation, dal 29 ottobre 2026 entrano in vigore anche le nuove Condizioni per gli host di Vrbo e il nuovo accordo sulla riscossione dei pagamenti. Anche Crestcove riporta che sulle Condizioni host di Vrbo compare come data di efficacia il 29 ottobre 2026. Secondo la stessa fonte, una FAQ di Expedia indica che le modifiche iniziano ad applicarsi da quel giorno.

Le novità di cui si parla sono due.

• La regola dei 30 giorni. Se un ospite ti contatta la prima volta su Vrbo e poi prenota direttamente con te entro 30 giorni, Vrbo può chiederti la commissione anche su quella prenotazione.
• Una clausola simile alla parità tariffaria. GroupAccommodation la cita tra le novità dei termini. In pratica Vrbo ti chiede di non offrire altrove prezzi più bassi rispetto a quelli che pubblichi sul portale. I dettagli esatti però non li abbiamo verificati. Leggi il testo nel tuo account prima di cambiare i prezzi sugli altri canali.

Chi riguarda e da quando

Secondo GroupAccommodation, Vrbo ha avvisato gli host via email il 29 settembre 2026 e la modifica vale per tutti, in tutto il mondo. Riguarda quindi anche te se affitti in Italia tramite Vrbo, che tu abbia un solo appartamento o ne gestisca diversi.

Le date da ricordare:

• 29 settembre 2026: email di Vrbo agli host sulla nuova commissione e sui nuovi termini;
• 29 ottobre 2026: commissione al 12% sulle nuove prenotazioni e nuovi termini in vigore.

Le prenotazioni fatte prima del 29 ottobre non sono coinvolte, perché la nuova commissione vale per quelle fatte da quella data in poi. Se hai dubbi su una prenotazione a cavallo della data, guarda il dettaglio nell'estratto conto di Vrbo.

Cosa devi fare adesso

1. Ritrova l'email del 29 settembre. Controlla anche lo spam. È il documento che ti riguarda davvero e che dice quale percentuale si applica al tuo account.
2. Leggi le nuove Condizioni host. Concentrati su commissione, regola dei 30 giorni e clausola sui prezzi. Se non ti tornano, chiedi chiarimenti all'assistenza Vrbo prima di accettare nuove prenotazioni.
3. Rifai i conti sul netto. Prendi due o tre prenotazioni tipo e calcola quanto ti resta con il 12% su affitto e pulizie. Poi confrontalo con quello che ti resta sugli altri portali. Per Airbnb trovi i dettagli in quanto costa pubblicare un annuncio su Airbnb.
4. Decidi se cambiare i prezzi su Vrbo. Se alzi i prezzi per coprire la commissione, tieni presente la clausola sulla parità. Alzare solo su Vrbo può andare bene. Mettere prezzi più bassi altrove potrebbe invece essere un problema, e va verificato nei termini.
5. Rivedi le pulizie. Ora anche le pulizie pagano la commissione. Valuta se ti conviene di più includerle nel prezzo a notte o lasciarle come voce separata. Fai i conti su entrambe le opzioni.
6. Fai attenzione alle prenotazioni dirette. Se un ospite ti ha scritto prima su Vrbo e poi ti chiede di prenotare direttamente, ricorda la regola dei 30 giorni. Annota quando è arrivato il primo contatto.

Vale ancora la pena stare su Vrbo?

Dipende da quante prenotazioni ti porta e da quanto ti resta in tasca. Per molti host italiani Vrbo è un canale in più accanto ad Airbnb e Booking. Prima di toglierlo, guarda i numeri dell'ultimo anno:

• quante notti ti ha venduto Vrbo;
• in quali periodi, per esempio se ti copre settimane che gli altri portali lasciano vuote;
• quanto ti resta in media per prenotazione dopo la nuova commissione.

Se Vrbo ti riempie buchi che altrimenti resterebbero vuoti, un margine più basso può comunque convenire. Se invece le prenotazioni sono poche, puoi valutare di concentrarti sugli altri canali. Per un confronto tra i portali principali leggi Airbnb e Booking: quale piattaforma scegliere.

Come lo gestisci con Easybnb

Il cambio di commissione ti obbliga a rivedere i prezzi canale per canale. Qui Easybnb ti aiuta in due modi. I prezzi automatici ti permettono di aggiornare le tariffe senza ritoccarle a mano notte per notte. Il calendario unico per tutti i portali tiene allineate le disponibilità tra Vrbo, Airbnb e Booking, così se decidi di ridurre o togliere Vrbo non rischi doppie prenotazioni. Se vuoi capire come tenere in ordine più canali insieme, trovi una guida su come gestire un calendario sincronizzato su più canali.

Domande frequenti

La commissione del 12% vale anche per le prenotazioni già ricevute?

Secondo le fonti di settore no. Vale per le prenotazioni fatte dal 29 ottobre 2026 in poi. Per i casi dubbi controlla il dettaglio della singola prenotazione nel tuo account Vrbo.

Il 12% si calcola anche sulla tassa di soggiorno?

Secondo Futurestay no: la commissione si applica all'affitto e ai costi extra come le pulizie, non alle tasse. Verifica comunque come compare nel tuo estratto conto.

Posso offrire un prezzo più basso a chi prenota direttamente?

Fai attenzione a due cose. I nuovi termini includerebbero una clausola simile alla parità tariffaria. Inoltre, se l'ospite ti ha contattato prima su Vrbo e prenota con te entro 30 giorni, Vrbo può chiederti la commissione. Leggi bene le Condizioni host prima di farlo.

In Italia la commissione può essere più alta del 12%?

Alcune notizie parlano di tariffe regionali fino al 15%, ma non siamo riusciti a verificarlo. La percentuale che vale per te è quella indicata nell'email di Vrbo e nel tuo account.