Tassa di soggiorno a Roma 2026: tariffe, esenzioni e scadenze GECoS per gli host

Se affitti a Roma, il contributo di soggiorno è uno di quegli adempimenti che sembra semplice finché non arriva il momento di dichiararlo. Tariffe per tipologia, esenzioni, versamenti trimestrali su GECoS e dichiarazione annuale: mettiamo tutto in fila, con le scadenze da segnare in calendario.

Quanto si paga: le tariffe per case vacanze e affitti brevi

A Roma il contributo per le locazioni brevi e le case vacanze è di 6 € a persona a notte, fino a un massimo di 10 notti consecutive per soggiorno. Il contributo lo paga l'ospite, ma la responsabilità di riscuoterlo e riversarlo al Comune è tua. Attenzione al dettaglio che frega molti: se il portale lo incassa per te (come fa Booking in molti casi), quei soldi transitano comunque dalla tua dichiarazione.

Chi non paga: le esenzioni

• i minori fino a 10 anni;
• i residenti a Roma Capitale;
• chi accompagna pazienti per motivi di salute (con autocertificazione);
• autisti di pullman e accompagnatori turistici che assistono gruppi;
• le forze dell'ordine in servizio.

Per ogni esenzione conserva la documentazione: in caso di controllo, l'onere della prova è dell'host.

GECoS: versamenti e comunicazioni trimestrali

Il portale del Comune di Roma per il contributo di soggiorno è GECoS. Lì dichiari ospiti e notti di ogni trimestre e riversi quanto incassato. Le comunicazioni seguono i trimestri solari, con il versamento entro il giorno 16 del mese successivo alla chiusura del trimestre. Abbiamo scritto due guide passo-passo: come comunicare la tassa su GECoS e le domande frequenti.

La dichiarazione annuale

Oltre ai trimestri c'è la dichiarazione annuale dell'imposta di soggiorno, da presentare per via telematica all'Agenzia delle Entrate entro il 30 giugno dell'anno successivo. Riguarda il gestore della struttura, e l'omissione o l'infedeltà si paga cara (sanzioni dal 100 al 200% dell'importo). La guida completa è qui: come compilare la dichiarazione annuale.

Come non pensarci più

Il contributo di soggiorno è aritmetica pura: ospiti × notti × tariffa, meno esenzioni. È esattamente il genere di lavoro che un software fa meglio di un essere umano: Easybnb calcola il dovuto per ogni prenotazione su ogni portale, tiene il registro per trimestre e ti prepara i totali da riversare su GECoS — e con la gestione completa ce ne occupiamo direttamente noi, dichiarazione annuale compresa.

Domande frequenti

Booking incassa già la tassa: devo dichiararla lo stesso? Sì. L'incasso da parte del portale non ti solleva dagli obblighi di comunicazione e dichiarazione.

Il soggiorno dura più di 10 notti: quanto pago? Il contributo si applica solo alle prime 10 notti consecutive dello stesso soggiorno.

Che succede se sbaglio un trimestre? Correggi appena te ne accorgi: il ravvedimento operoso costa sempre meno di un accertamento.