Vrbo, commissione al 12%: la conferma di Expedia e cosa fare ora

Expedia Group l'ha confermato: dal 29 ottobre 2026 la maggior parte degli host Vrbo paga una sola commissione fissa del 12% su ogni prenotazione, con le spese di pagamento già incluse. I vecchi modelli spariscono: niente più abbonamento e niente più percentuali diverse a seconda di come sei collegato. Se hai un annuncio su Vrbo, anche in Italia, devi rivedere i prezzi adesso.

Cosa ha detto Expedia

Nella call sui risultati del terzo trimestre 2026, l'amministratrice delegata di Expedia Group, Ariane Gorin, ha risposto alle domande sulla nuova commissione. Ha spiegato che il cambio serve a rendere le cose più semplici per chi viaggia. Le regole sono scritte nella pagina ufficiale Vrbo Compensation Model Changes di Expedia Group (notizia del 6 novembre 2026).

Dalla pagina ufficiale emergono tre punti:

• Commissione unica al 12% sulle prenotazioni, con le spese di elaborazione dei pagamenti già comprese.
• Addio all'abbonamento: Vrbo chiude il modello ad abbonamento annuale e sposta gli host esistenti sul modello a commissione per prenotazione.
• Commissione ospite più bassa: Vrbo dice che la commissione pagata da chi viaggia sarà di solito più bassa di prima, ma la calcolerà in modo dinamico in base al mercato.

Avevamo già spiegato l'annuncio di settembre in Vrbo, commissione al 12% dal 29 ottobre 2026: cosa cambia per te. Adesso la regola è in vigore ed Expedia l'ha confermata anche davanti agli investitori.

Cosa cambia rispetto a prima?

Prima quanto pagavi dipendeva da come lavoravi con Vrbo:

• Commissione per prenotazione senza gestionale: circa l'8% in tutto (5% di commissione più circa 3% per i pagamenti).
• Host e gestori collegati con un gestionale: il 5%.
• Abbonamento annuale: una quota fissa all'anno, a prescindere da quante prenotazioni ricevevi.

Adesso la percentuale è una sola: il 12%. Per quasi tutti è un aumento.

Un esempio concreto

Prendiamo una prenotazione da 1.000 euro:

• prima, senza gestionale: circa 80 euro a Vrbo;
• prima, collegato con un gestionale: 50 euro;
• adesso: 120 euro, per tutti.

Se lavori con un gestionale, su ogni prenotazione da 1.000 euro paghi 70 euro in più. Su una stagione intera la differenza si nota.

Fai attenzione anche alle spese extra. Diverse guide per host spiegano che il 12% si applica all'affitto e anche alle spese che aggiungi tu, come la pulizia. Controlla cosa dicono i termini nel tuo account. Se fai pagare la pulizia a parte, conviene rifare i conti: ne parliamo in Spese di pulizia: meglio includerle nel prezzo o farle pagare a parte?

Chi riguarda?

La regola vale per la maggior parte degli host Vrbo. Riguarda anche le case vacanze e gli appartamenti italiani presenti sulla piattaforma. In pratica:

• chi aveva l'abbonamento passa alla commissione per prenotazione;
• chi pagava a prenotazione passa da circa l'8% al 12%;
• chi è collegato con un gestionale passa dal 5% al 12%. È l'aumento più forte.

Expedia parla di "maggior parte" degli host, non di tutti. Per sapere cosa vale per il tuo annuncio, guarda i dati di fatturazione nel tuo account Vrbo.

Da quando si applica?

La nuova commissione è partita il 29 ottobre 2026 e vale per le prenotazioni ricevute da quel giorno in poi. Le prenotazioni già confermate prima restano con le condizioni di quando sono arrivate.

Quindi:

• una prenotazione ricevuta il 20 ottobre per un soggiorno a dicembre segue le vecchie condizioni;
• una prenotazione ricevuta il 30 ottobre per lo stesso soggiorno paga il 12%.

Cosa devi fare adesso

Non serve fare niente per "attivare" il cambio: è già attivo. Però devi difendere i tuoi margini. Ecco cosa fare, in ordine.

1. Controlla le ultime prenotazioni. Apri un pagamento ricevuto dopo il 29 ottobre e verifica la commissione trattenuta. Così vedi quanto incassi davvero su Vrbo.
2. Ricalcola il tuo netto. Prendi il prezzo medio di una notte e togli il 12%. Se quello che resta non ti basta, il prezzo va alzato.
3. Rivedi i prezzi su Vrbo. Nella sua email agli host Vrbo stessa consigliava di rivedere e adattare le tariffe. Considera che la commissione ospite dovrebbe scendere: un piccolo ritocco al tuo prezzo potrebbe non far salire troppo il totale pagato da chi prenota.
4. Leggi i nuovi Termini per gli host. Sono entrati in vigore lo stesso giorno. Secondo chi li ha analizzati, collegano le condizioni che offri su Vrbo a quelle che offri altrove. Prima di alzare i prezzi solo su Vrbo, verifica cosa dicono i termini.
5. Riguarda le spese extra. Pulizia, animali, biancheria: se ci paghi sopra il 12%, valuta se lasciarle separate o includerle nel prezzo.
6. Confronta i canali. Guarda quanto ti porta Vrbo rispetto agli altri portali, al netto delle commissioni. Se Vrbo ti porta poche prenotazioni, decidi se ha senso tenerlo e a quale prezzo.

Un consiglio pratico: non cambiare i prezzi a occhio. Prendi tre date (bassa, media e alta stagione), calcola il netto prima e dopo, e decidi sui numeri.

Se usi più portali, il rischio è avere prezzi disordinati da un canale all'altro. Trovi un metodo semplice in Un prezzo su tutti i canali: come allineare Booking, Airbnb e sito diretto.

Come lo gestisci con Easybnb

Il problema vero è uno: rivedere i prezzi senza perdere il controllo. Con i prezzi automatici di Easybnb aggiorni le tariffe senza ritoccare ogni data a mano. Con il calendario unico per tutti i portali vedi tutte le prenotazioni in un posto solo ed eviti doppie prenotazioni mentre cambi i prezzi. Se Vrbo è uno dei portali collegati al tuo account, ricalcola il netto con il 12% e imposta di conseguenza i prezzi di quel canale.

Domande frequenti

La commissione al 12% vale anche per gli host italiani?

Sì. La nuova commissione riguarda la maggior parte degli host Vrbo, comprese le strutture italiane. Per esserne sicuro, controlla i dati di fatturazione nel tuo account.

Devo pagare a parte le spese per i pagamenti?

Se usi il sistema di pagamento di Vrbo, no: secondo la pagina ufficiale di Expedia il 12% comprende già le spese di elaborazione dei pagamenti.

Le prenotazioni ricevute prima del 29 ottobre pagano il 12%?

No. Il 12% si applica alle prenotazioni ricevute dal 29 ottobre 2026 in poi. Quelle confermate prima restano con le condizioni precedenti.

Avevo l'abbonamento annuale: cosa succede?

Vrbo chiude il modello ad abbonamento e sposta gli host sulla commissione per prenotazione. Da ora paghi il 12% su ogni prenotazione invece della quota annuale.